為強化集團(tuán)各子公司投資測算專業(yè)技能，把控風(fēng)險，降低投資偏差度，4月13日德信控股財務(wù)管理中心特舉辦財務(wù)投資測算培訓(xùn)，于德信總部十樓德信大講堂順利舉行。參與培訓(xùn)人員包括德信盛全物業(yè)、隨寓網(wǎng)絡(luò)、德信影城、長盈商管、德信文化傳媒、標(biāo)毅科技、悉爾科技等各子公司財務(wù)條線骨干人員及部分投資條線骨干人員。
當(dāng)前集團(tuán)內(nèi)德信盛全服務(wù)大力開展項目外拓以及公司收并購，隨寓網(wǎng)絡(luò)抄底長租公寓市場合適資產(chǎn)，德信影城依托地產(chǎn)新增商業(yè)體拓展新項目，商管公司獲取新的商業(yè)運營項目，在此背景下，做好項目財務(wù)投資測算、謹(jǐn)慎進(jìn)行公司收并購被擺在重要的位置上。
德信控股集團(tuán)胡一平董事長出席培訓(xùn)并向參加培訓(xùn)的學(xué)員做出重要講話，胡董指出：“希望集團(tuán)各子公司總結(jié)以往的投資案例經(jīng)驗，學(xué)會算好賬，通過此次培訓(xùn)梳理思路、建立投資測算的知識體系，在規(guī)模擴(kuò)張中有效規(guī)避風(fēng)險、避免虧損，為公司獲取真正盈利的項目。同時，此次培訓(xùn)也是各子公司之間、財務(wù)與投資之間溝通交流的契機，打破部門墻。培訓(xùn)之后財務(wù)應(yīng)積極參與到投資測算當(dāng)中，為投資測算提供更多的財務(wù)專業(yè)意見”。胡董的講話點燃了大家的熱情，使大家意識到做好投資測算的重要性，積極投入到培訓(xùn)當(dāng)中。
本次培訓(xùn)由德信控股財務(wù)管理中心財務(wù)總監(jiān)馮宇結(jié)合集團(tuán)各子公司的實際情況，講解財務(wù)投資測算的邏輯及重點關(guān)注問題，旨在幫助集團(tuán)各子公司在新項目的獲取時降低投資偏差率，合理預(yù)估項目的初期投入及后期運營收入、運營成本、稅費成本，規(guī)避收并購業(yè)務(wù)中因盡調(diào)不充分而忽略潛在的財務(wù)法律運營風(fēng)險，強調(diào)在設(shè)計合作協(xié)議時合理化各項安排。
培訓(xùn)首先介紹了集團(tuán)內(nèi)各類資產(chǎn)的測算種類，培訓(xùn)伊始通過“是否要開一家火鍋店”的案例引導(dǎo)學(xué)員們討論如何對一個項目進(jìn)行投資測算、需要重點關(guān)注哪些假設(shè)條件、評判是否開店的標(biāo)準(zhǔn)有哪些。通過各小組的頭腦風(fēng)暴，大家討論了選址對營業(yè)流水和店鋪租金成本的雙重影響、前期設(shè)備裝修資金投入以及出資結(jié)構(gòu)、后期各項運營成本支出等，也直觀體會到生意人掛在嘴邊“我現(xiàn)在投入XX萬，預(yù)計X年可以回本”（回收期）這句話的含義。
培訓(xùn)詳細(xì)列舉了集團(tuán)各子公司之前在投資測算過程中出現(xiàn)的各類重點問題，并通過一個實務(wù)案例進(jìn)行投資測算的沙盤演練，在實際動手操作中，學(xué)員們認(rèn)識到做好假設(shè)對提升投資測算準(zhǔn)確度的重要意義，跟隨課堂一步一步完成投資財務(wù)測算表的編制，學(xué)習(xí)常見稅種的計算、自由資金現(xiàn)金流內(nèi)含報酬率和全投資現(xiàn)金流內(nèi)含報酬率的計算、折舊攤銷以及增值稅如何在利潤表和現(xiàn)金流量表中體現(xiàn)等關(guān)鍵問題處理方法。
培訓(xùn)的第二部分為如何做好公司的收并購，主要內(nèi)容包括財務(wù)盡調(diào)方向、如何降低收并購溢價、所投公司并表條件、合作協(xié)議關(guān)鍵條款等在收并購過程中涉及到的關(guān)鍵問題，所用案例全部來自于集團(tuán)內(nèi)現(xiàn)實案例。之后通過小組討論的方式，學(xué)員們分組討論了自己所在公司進(jìn)行投資測算時主要邏輯思路及遇到的重難點問題，并派代表與大家進(jìn)行分享。各組學(xué)員集思廣益，精彩的發(fā)言使大家都獲益匪淺。
未來無論是存量資產(chǎn)改造運營業(yè)務(wù)還是科技型物業(yè)上市公司的發(fā)展擴(kuò)張，都需要財務(wù)人員與投拓人員的攜手并進(jìn)。在房地產(chǎn)市場由地產(chǎn)開發(fā)向資產(chǎn)運營、資產(chǎn)管理過渡轉(zhuǎn)變的今天，希望集團(tuán)各公司財務(wù)骨干理解貫徹胡董的講話精神，打鐵還需自身硬，練好內(nèi)功，積極參與到投資財務(wù)測算中去，業(yè)財結(jié)合、盡職把關(guān)，體現(xiàn)財務(wù)人員對于公司經(jīng)營管理的重要價值。相信未來，未來已來！
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