6月18日下午，浙江大學(xué)“求是強(qiáng)鷹實(shí)踐成長(zhǎng)計(jì)劃”二十期暨 “鷹飛燕舞青年人才培養(yǎng)計(jì)劃”第二期暨時(shí)代強(qiáng)鷹青年創(chuàng)業(yè)俱樂部第一期“德信控股集團(tuán)胡一平導(dǎo)師組第二次強(qiáng)鷹師生行”活動(dòng)在德信空港城會(huì)議中心如期舉行。三月未見，同學(xué)們都迫不及待地向胡老師分享了自己的近況，我們很驚喜的看到，很多同學(xué)都在自己的領(lǐng)域上默默前進(jìn)，一些創(chuàng)業(yè)學(xué)員在業(yè)務(wù)端也取得了不錯(cuò)的成績(jī)。
▲活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)
本次師生行的主題為“產(chǎn)業(yè)園未來發(fā)展趨勢(shì)”，同學(xué)們先后參觀了優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)園案例：LOFT49產(chǎn)業(yè)園區(qū)和德信空港城。
▲參觀優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)園
LOFT49
LOFT49是萬科（上海）商用置業(yè)有限公司在杭州運(yùn)營(yíng)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的代表項(xiàng)目，作為老杭州人熟知的藍(lán)孔雀化纖廠的舊廠房，LOFT49跟隨著大運(yùn)河發(fā)展的脈絡(luò)，完成了城市更新的使命。天然根植在這片土地的工業(yè)和文創(chuàng)基因，以及特色餐飲、攝影室、畫廊、設(shè)計(jì)公司、藝術(shù)家工作室等創(chuàng)意業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)集聚，讓LOFT49迸發(fā)了鮮活的生命力，成為杭州文創(chuàng)發(fā)展城市復(fù)興的先驅(qū)代表。
▲LOFT49
德信空港城
德信空港城是德信旗下德信產(chǎn)商文集團(tuán)的總部經(jīng)濟(jì)代表作品，是杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的重要組成。作為地鐵7號(hào)線新港站上蓋的40萬方總部綜合體，這里匯聚了臨空產(chǎn)業(yè)總部、國(guó)際臨空SOHO、國(guó)際星級(jí)酒店和文和里商業(yè)街區(qū)等四大業(yè)態(tài)，融辦公、居住和生活于一體，憑借著蕭山機(jī)場(chǎng)周邊巨大的客流，聚焦當(dāng)代年輕人的生活方式，以豐富的場(chǎng)景和配套，滿足一站式生活體驗(yàn)。
▲德信空港城
主題交流
談及產(chǎn)業(yè)園未來的發(fā)展，胡董表示，2015年——2020年浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)可消化的面積為每年約1億平方米，現(xiàn)如今直接腰斬為約5000萬——6000萬平方米，并且還會(huì)持續(xù)減少。經(jīng)過20多年的高速增長(zhǎng)，中國(guó)住房整體已趨于靜態(tài)平衡。這標(biāo)志著，房地產(chǎn)的存量時(shí)代已經(jīng)到來。賽道在變，未來的發(fā)展也在變，在存量時(shí)代這個(gè)大背景之下，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)將從房地產(chǎn)的新建轉(zhuǎn)型為對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)存量的經(jīng)營(yíng)，如何高效盤活手中的存量，并將存量迸發(fā)出新的生機(jī)和增長(zhǎng)點(diǎn)，已經(jīng)成為房地產(chǎn)從業(yè)者不得不思考的一個(gè)問題。而產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)作為存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的重要表現(xiàn)形式，它的未來發(fā)展路徑終將走向哪里，值得深入的探討與研究，而本次安排強(qiáng)鷹學(xué)員參觀本土優(yōu)秀案例，也意在讓同學(xué)們走出課堂，更加直觀的感受、了解產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展與運(yùn)營(yíng)，以實(shí)踐代教學(xué)，希望可能碰撞出不同的火花。
▲活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)
在胡老師的帶領(lǐng)下，小組組長(zhǎng)、萬科商置公司項(xiàng)目總經(jīng)理張偉分享了自已對(duì)產(chǎn)業(yè)園招商的一些經(jīng)驗(yàn)和思路。首先要充分的前置產(chǎn)業(yè)定位，在拿地和研策時(shí)期就要明晰產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，錨定相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中的龍頭企業(yè)，充分拉動(dòng)龍頭企業(yè)的上下游企業(yè)進(jìn)行去化，時(shí)刻保持與政府、渠道、客服之間的關(guān)系，結(jié)合政策及資源，合力運(yùn)營(yíng)。并根據(jù)投資回報(bào)率等相關(guān)數(shù)據(jù)，劃分合格資產(chǎn)或劣質(zhì)資產(chǎn)，動(dòng)態(tài)調(diào)整，不斷優(yōu)化。
▲活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)
對(duì)于產(chǎn)業(yè)園“價(jià)格”與“服務(wù)”的討論中，大家一致認(rèn)同，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)并不可取，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展應(yīng)以客戶需求為導(dǎo)向，只有通過提供優(yōu)質(zhì)獨(dú)特的服務(wù)和環(huán)境，才能真正吸引更多的企業(yè)入駐。對(duì)于園區(qū)服務(wù)方案的優(yōu)化，已工作的學(xué)員現(xiàn)身說法，提出上班族電梯擁擠、停車?yán)щy、午飯?jiān)训?ldquo;痛點(diǎn)”；雙碳研究方向的學(xué)員提出了幫助企業(yè)降本增效的一些解決方案；金融從業(yè)學(xué)員表示應(yīng)該更加針對(duì)性的為企業(yè)提供政策落地、金融對(duì)接；AI研究方向的學(xué)員也在積極的思考如何促進(jìn)AI真正落地，讓大家“0成本”觸發(fā)園區(qū)智慧服務(wù)，解決痛點(diǎn)。
▲活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)
導(dǎo)師發(fā)言
胡董對(duì)大家的發(fā)言表示充分認(rèn)可，他表示，進(jìn)步來源于碰撞，這樣多學(xué)科、多角度的交流非常有意義，希望同學(xué)們可以不光局限于課堂的探討，要將想法更多地付諸實(shí)踐，融入到對(duì)自己領(lǐng)域的探索之中，同時(shí)他強(qiáng)調(diào)，作為新時(shí)代有志有識(shí)有為青年，要堅(jiān)定的以“唱好”我國(guó)經(jīng)濟(jì)、“看漲”我國(guó)經(jīng)濟(jì)為主旨，積極地投身于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之中，為推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)青春力量。
▲導(dǎo)師發(fā)言
首頁
